Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Reihenmittelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet eine praktische und kompakte Wohnlösung, die sich ideal für Familien, Paare oder Investoren eignet. Das Haus benötigt eine Renovierung, wodurch eine moderne und individuelle Gestaltung möglich wird. Dies ist besonders interessant für Käufer, die ihre eigenen Wohnträume umsetzen oder das Objekt als langfristige Investition nutzen möchten.
Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet viel Stauraum oder Möglichkeiten für zusätzliche Nutzräume (z. B. Hobbyraum, Waschküche oder Werkstatt).
Zum Haus gehört ein Garten, der für Freizeit, Erholung oder die Gestaltung einer gemütlichen Grünfläche genutzt werden kann, zwei Gartenhütten dienen als Staufläche für die Gartenutensilien. Geheizt wird das Objekt mit Einzel-Gasöfen (Gasanschluss vorhanden).
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2035
Endenergiebedarf: 291.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Raumaufteilung:
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen und einem Treppenhaus. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Zugang. Das Haus wurde bisher von einer Familie im Ganzen bewohnt.
Erdgeschoss: Flur mit Einbauschrank, separate Küche, Bad mit Fenster, gut geschnittenes Schlafzimmer. Ein großzügig geschnittener Wohn-Essbereich, der als Herzstück der Wohneinheit dient und genügend Platz für gemeinsame Stunden bietet - mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.
Obergeschoss: Flur mit Einbauschrank, separate Küche, Bad mit Fenster. Zwei Schlafzimmer, die für Eltern, Kinder oder als Arbeitszimmer genutzt werden können. Wohn-Essbereich für gemütliches Beisammensein.
Vom Treppenhaus aus ist der Balkon im Obergeschoss erreichbar.
Das Dachgeschoss dient als Staufläche, dieser Bereich ist nicht beheizt und nicht isoliert. Hier wurden bereits drei Räume ausgebaut.
Keller: der Keller bietet verschiedene Räume, eine Werkstatt, einen Waschkeller mit Außentreppe.
Im Haus sind noch die Holzdoppelfenster aus dem Baujahr sind vorhanden.
Gut erhaltene Parkettböden und CV-Böden zieren die Räume. Praktische Einbauschränke wurden eingebaut.
Der Elektroschaltschrank wurde bereits modernisiert.
Lage Dieses schmucke Objekt liegt eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet in Memmingen. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs und in den angrenzenden Straßen diverse Geschäfte, Restaurants und Dienstleister.
Vielseitige Einkaufsaktivitäten, schöne Restaurants, tolle Shops, Sportmöglichkeiten. Hervorragende örtliche Grundversorgung durch Kliniken, Arztpraxen, Banken, gastronomischen Einrichtungen ist gegeben sowie reichhaltige Freizeitmöglichkeiten in sportlicher und kultureller Hinsicht.
Memmingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen – das Autobahnkreuz A7 und A96, den Regionalflughafen Allgäu.
Naherholung pur finden Sie im schönen Allgäu oder am Bodensee sowie die Anbindung an unsere Landeshauptstadt München - alles entspannt erreichbar per Bahn oder PKW in ca. einer Stunde. Sportmöglichkeiten, Kultur, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in unserer herrlichen Region geboten.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.02.2035 |
| Endenergiebedarf |
291,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1954 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
