Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Charmantes Stadthaus in idyllischer Lage an der Altstadt von Mindelheim! Dieses attraktive Stadthaus wurde 2001 und 2014 modernisiert und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die zentrale Lage an der Altstadt macht es zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber und bietet gleichzeitig eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, die sich hervorragend für Singles, Paare oder als Gästeunterkunft eignet. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.
Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die viel Platz für Familien oder Wohngemeinschaften bietet. Die modernen Ausstattungen und der durchdachte Grundriss sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Das Untergeschoss beherbergt ein praktisches Appartement, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Büro, Gästezimmer oder für zusätzliche Mieteinnahmen.
Beheizt wird die Anlage mit einer Gas-Zentralheizung (Einbau 2016). Das Dach wurde auch bereits gedämmt. Ein kleiner nützlicher Schuppen gehört zum Objekt.
***Das Haus ist derzeit vermietet***
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2034
Endenergieverbrauch: 130.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Klasse: E
Ausstattung Erdgeschosswohnung: 2-Zimmer-Wohnung
Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Raumaufteilung für komfortables Wohnen.
Die separate Küche ist ideal für Kochbegeisterte. Mit genug Raum für eine Essecke wird sie zum geselligen Treffpunkt, der das tägliche Leben bereichert.
Das helle und freundliche Wohnzimmer bietet zum Entspannen und einen direkten Blick ins Grüne in den öffentlichen Park - perfekt für stilvolles Wohnen im historischen Ambiente. Das gemütliche Schlafzimmer ist geräumig und ruhig gelegen, sodass es ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrank bietet. Nebenan liegt das Bad mit Wanne, Waschtisch und WC.
Obergeschoss, weitere Wohneinheit: Hier befindet sich die Wohnküche mit Platz für eine Essecke, diese fügt sich in den Wohnbereich ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Schlafzimmer und Badezimmer liegen nebenan. Ein praktischer Vorratsraum ist auch vorhanden.
Über eine Treppe gelangt man ins Atelier, wo sich ein weiteres Schlafzimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum - ideal für Dinge des täglichen Bedarfs - befindet.
Dieser Bereich bietet durch die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre.
Die Aufteilung der beiden Wohnungen ermöglicht sowohl ein gemütliches Single-Leben im Erdgeschoss als auch großzügiges Wohnen mit Familiencharakter in den oberen Etagen und ein kleines Homeoffice im Untergeschoss mit zwei Räumen und ein Duschbad.
Kunststoffisolierfenster wurden eingebaut. Zeitlose Laminatböden zieren die Räume.
Lage Idyllische Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Straße der Altstadt, umgeben von charmanten Cafés, Geschäften und historischen Sehenswürdigkeiten. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und die Nähe zur Natur in der Umgebung. Dieses Stadthaus ist eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Mindelheim zu wohnen. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Komfort und historischem Flair begeistern!
Einkaufsmöglichkeiten liegen vor der Haustüre - bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Mindelheim bietet viel Lebensqualität. Sie finden hier alles für das tägliche Leben: Kindergarten, Schulen, Gymnasium, Realschule, kulinarische Restaurants, vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kunst, Museen und vieles mehr bietet diese aktive Stadt. Erholung finden Sie im nahe gelegenen Bergwald. Dort befindet sich auch das herrlich gelegene Freibad. Die A96 und den Bahnhof (München-Lindau) erreichen Sie in Kürze. Naherholung pur finden Sie imschönen Allgäu oder am Bodensee sowie die Anbindung an unsere Landeshauptstadt München - alles entspannt erreichbar per Bahn oder PKW in ca. einer Stunde. Sportmöglichkeiten, Kultur,
Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in unserer herrlichen Region geboten.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
130,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.07.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1930 |
