Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, idyllisch in Hanglage gelegen.
Der Baubeginn des Hauses war in 1988, die Fertigstellung in 1991. Die Räume sind hell und großzügig gestaltet, mit einer Raumaufteilung, die sich für eine Familie eignet. Das massive Mauerwerk bietet nicht nur hervorragende Isolierung, sondern verleiht dem Haus auch eine angenehme Ruhe und Beständigkeit. Die durchdachte Aufteilung der Wohnräume vereinen Komfort und Funktionalität.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Neben verschiedenen Kellerräumen, die als Lagerfläche, Hobbyräume oder Werkstatt genutzt werden können, gibt es im Keller ein WC und eine überdachte Außentreppe zum Garten. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Gas-Zentralheizung (Tausch 2020).
Der Garten ist zur Südwestseite ausgerichtet und in leichter Hanglage angelegt, ein Gartenhaus gehört zum Objekt.
Die separate Doppel-Garage ist unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge oder Fahrräder.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2034
Endenergiebedarf: 229.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Eingangs kommen Sie in den Flur, der Sie in die verschiedenen Bereiche des Hauses führt. Hier befindet sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das separate Büro, ideal für Ihr Homeoffice, bietet Ihnen die Möglichkeit für produktives Arbeiten. Das großzügige Wohnzimmer ist ein wahrer Rückzugsort und mit dem Essbereich verbunden. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der sich für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte eignet, die große Terrasse schließt sich an.
Das Esszimmer mit seinem gemütlichen Kachelofen strahlt eine warme Atmosphäre aus und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz gesellige Kochabende.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe bieten. Ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie ein kleines Bad mit Dusche/WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Charmante Holztüren und Holzeinbauten zieren die Räume. Eine massive Holztreppe führt Sie durchs Haus. Zeitlose Parkett- und Fliesenböden wurden verlegt. Ein Westbalkon und ein Ostbalkon stehen für erholsame Stunden zur Verfügung. Weiße Kunststoffisolierfenster wurden verbaut.
Lage Zaisertshofen gehört zur Gemeinde Tussenhausen im Unterallgäu. Dieser ländliche, traditionsreiche Ort ist von einer idyllischen Landschaft umgeben und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.
In dieser aktiven Gemeinde gibt es einen kleinen Discounter, solide Handwerksbetriebe, Vereine, Sportmöglichkeiten und vieles mehr. Einen Kindergarten gibt es im Ort, die Grundschule befindet sich in Tussenhausen. Türkheim und die Kreisstadt Mindelheim sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, die Anbindung an die A96 sowie die Bahnlinie München-Lindau.
Für Naturliebhaber ist die Umgebung ein wahres Paradies.
Die schöne Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein – von Wandern über Radfahren bis hin zu Besuchen regionaler Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zu den Allgäuer Alpen macht auch Tagesausflüge in unser beliebtes Allgäu sehr attraktiv.
Energieausweis
| Baujahr |
1988 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.08.2034 |
| Endenergiebedarf |
229,4 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
