Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das Ihnen viel Platz für die ganze Familie bietet. Die durchdachte Raumaufteilung und die praktischen Annehmlichkeiten machen dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. In der geräumigen Diele können Sie Ihre Gäste empfangen. Licht und großzügig geschnitten ist der Wohnbereich, die Küche und der Essbereich wurden durch einen Einbauschrank räumlich abgetrennt. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren neu ausgestattet. Teilweise wurden bereits neue Kunststoffisolierfenster eingebaut. Der weitläufige Südgarten ist ein echtes Paradies für Gartenliebhaber und bietet viel Platz für Spiel, Entspannung und gesellige Grillabende auf der Terrasse. Genießen Sie die Sonne und die frische Luft in Ihrem eigenen grünen Refugium.
Der ausgebaute Dachboden, der über eine Wendeltreppe erreichbar ist, strahlt eine gemütliche und einladende Atmosphäre aus. Ein Fenster auf der Westseite lässt natürliches Tageslicht herein. Dieser Bereich ist auch beheizbar und kann toll als Rückzugsort für Ihre Hobbys genutzt werden. In der angegebenen Wohnfläche ist diese Fläche nicht enthalten.
Beheizt wird das Objekt mit einer Nachtspeicherheizung über Strom.
Ein Stellplatz liegt direkt am Haus. Die praktische Garage sorgt für sicheren Platz für Ihr Fahrzeug, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel bietet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2033
Endenergiebedarf: 268.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H
Ausstattung Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Gleich eingangs befindet sich eine Garderobe sowie das Gäste-WC und eine praktische Speis. Die Küche mit Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet Ihnen alles, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zum Ausdruck zu bringen. Hier macht das Kochen gleich doppelt Spaß. Der Essbereich ist durch einen Einbauschrank von der Küche getrennt. Ideal für gemeinsame Mahlzeiten und bietet den direkten Zugang zur Terrasse, sodass Sie diesen sonnigen Bereich im Freien auch genießen können.
Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Durch einen kleinen Raumteiler sind Wohnbereich und der separate Arbeitsbereich optisch getrennt.
Die einladende Diele bietet einen schönen Empfangsbereich und führt Sie über eine Treppe in die obere Etage.
Obergeschoss: Im Obergeschoss finden Sie das neu renovierte Badezimmer, das modernen Komfort mit stilvollem Design vereint. Zudem stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Elternschlafzimmer hat einen Zugang zum Südbalkon.
Eine Wendeltreppe führt Sie ins Dachgeschoss.
Das Dach ist bereits isoliert. Dieser Bereich kann als Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden.
Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellfläche – hier ist alles möglich.
Schöne Parkettböden und Holztüren zieren die Räume.
Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Ort für Familien, die ein harmonisches und komfortables Zuhause suchen. Lassen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung und dem schönen Garten begeistern und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen!
Lage Dieses Objekt liegt unweit der Altstadt von Mindelheim - herrlich, hier zu wohnen!
Einkaufsmöglichkeiten liegen vor der Haustüre - bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Mindelheim bietet viel Lebensqualität, in der charmanten Altstadt finden Sie alles für das tägliche Leben: Cafes, schöne Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Gymnasium, Realschule. Vielseitige Sport und Freizeitmöglichkeiten, Kunst, Museen und vieles mehr bietet diese aktive Stadt. Erholung finden Sie im nahe gelegenen Bergwald. Dort befindet sich auch das herrlich gelegene Freibad. Die A96 und den Bahnhof (München-Lindau) erreichen Sie in Kürze. Naherholung pur finden Sie im schönen Allgäu oder am Bodensee sowie die Anbindung an unsere Landeshauptstadt München - alles entspannt erreichbar per Bahn oder PKW in ca. einer Stunde. Sportmöglichkeiten, Kultur, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in unserer herrlichen Region geboten.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.06.2033 |
| Endenergiebedarf |
268,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1967 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
