Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 70er Jahren, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren persönlichen Stil und moderne Akzente einzubringen. Mit einem soliden Fundament und einem durchdachten Grundriss ist dieses Haus der perfekte Ort für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause suchen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten genügend Raum für die ganze Familie oder können als Arbeitszimmer genutzt werden. Liebevoll angelegt ist der eingewachsene Garten mit kleinem Gartenhaus - ein wahres Paradies für Gartenliebhaber, dieser bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Die Garage liegt nebenan und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Über einen separaten abgeschlossenen Zugang (hier können z. B. die Mülltonnen oder Fahrräder abgestellt werden) kommen Sie in den separaten Abstellraum für Ihre Gartengeräte.
Das Haus ist komplett unterkellert. Geheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (Einbau 2005).
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses charmante Zuhause in Ihre persönliche Wohlfühloase!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2034
Endenergiebedarf: 270.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über ein abgeschlossenes Treppenhaus, eine massive Holztreppe führt Sie vom Keller bis ins nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Erdgeschoss: großer Flur mit Garderobenbereich, Wohnzimmer, Esszimmer mit Westterrasse, sep. Küche mit Einbauküche. Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss: vier gute geschnittene Schlafzimmer, Bad mit zwei Waschbecken, Dusche, Wanne. Die Toilette ist separat.
Dachgeschoss: nutzbar für Ihre weiteren Ideen.
Keller: drei Kellerräume, Waschkeller mit Heizungsanlage, Öltank.
Die praktische Einbauküche ist funktional und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen.
Zeitlose Parkettböden und verleihen dem Haus einen warmen und einladenden Charakter. Ein Raumteiler verbindet Essen mit Wohnen. Massive Holztüren zieren die Räume. Mahagoniholz-Fenster/Isolierglas mit Rollladen wurden eingebaut.
Lage Eine Lage, von der andere nur träumem können. Dieses schmucke Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet - herrlich, hier zu wohnen! Einkaufsmöglichkeiten liegen vor der Haustüre - bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Mindelheim bietet viel Lebensqualität. In der charmanten Altstadt finden Sie alles für das tägliche Leben: Cafes, schöne Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Gymnasium, Realschule. Vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kunst, Museen und vieles mehr bietet diese aktive Stadt. Erholung finden Sie im Bergwald oder im neu gestalteten Freibad. Die A96 und den Bahnhof (München-Lindau) erreichen Sie in Kürze.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.09.2034 |
| Endenergiebedarf | 270,4 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
