Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wenn Sie die Natur lieben, dann fühlen Sie sich hier wohl. Eingewachsener Garten, Blick auf den Gartenteich - herrlich.
Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise erstellt und ist unterkellert.
Die geräumige Küche hat einen direkten Zugang auf die Westterrasse.
Offen gestaltet ist der gut geschnittene Wohn- und Essbereich, dieser bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein Wintergarten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein, während die Westterrasse ideal für Sonnenuntergänge und gesellige Grillabende dient. Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen Teich, der eine ruhige und entspannte Atmosphäre schafft. Insgesamt gibt es drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten, sowie ein großes Badezimmer mit modernen Annehmlichkeiten. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil und Naturverbundenheit auf harmonische Weise.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, im Wohnzimmer und im Obergeschoss wurden je ein Kaminofen eingebaut.
Die Doppelgarage verfügt über ein zweites Tor zum Garten hin, sehr praktisch für den Transport der Gartenabfälle, die Gartenhütte bietet Platz für Ihre Gartenutensilien etc.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.08.2030
Endenergieverbrauch: 86.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Im Erd- und Obergeschoss liegen die Wohnräume, ein beheizbarer Wintergarten schließt sich hier an. Die Westterrasse ist von der Küche aus erreichbar, auf die Nordterrasse kommen Sie über den Wintergarten.
Die Küche ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet, dieser trennt die Küche vom Ess- und Wohnbereich. Der Schrank kann ausgebaut und somit ein offener Wohnbereich erschlossen werden.
Im Obergeschoss liegen die Schlafräume und das Badezimmer. Der Dachspitz ist erreichbar über eine Auszugstreppe. Ein Galeriefenster belichtet dieses großzügigen Bereich, hier können Sie vielseitige Ideen umsetzen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Gäste-WC mit Dusche, Diele mit Einbauschrank.
Sep. Küche mit EBK und großem Einbauschrank (Durchreiche ins Esszimmer integriert) . Wohn-Essbereich mit Wintergarten, ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit.
Obergeschoss: drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Platz für große Schränke. Elegantes Badezimmer mit Dusche und Eck-Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet.
Dachspitz: großer ausgebauter Bereich mit Galeriefenster zur Südseite.
Keller: Kellerraum mit Saune, Waschbecken, WC, ein Vorratsraum,
Heiztechnik mit Waschmaschinenanschluss. Großer Raum mit Zugang zur Außentreppe.
Fliesen-, Parkett- und Laminatböden wurden im gesamten Haus verlegt.
Kunststofffenster mit Rollladen sind eingebaut. Weiße Türen zieren die Räume.
Lage Eine Lage, von der andere nur träumem können. Dieses schmucke Objekt liegt in einem beliebten Wohngebiet von Mindelheim - herrlich, hier zu wohnen!
Einkaufsmöglichkeiten liegen vor der Haustüre - bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Mindelheim bietet viel Lebensqualität, in der charmanten Altstadt finden Sie alles für das tägliche Leben: Cafes, schöne Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Gymnasium, Realschule. Vielseitige Sport und Freizeitmöglichkeiten, Kunst, Museen und vieles mehr bietet diese aktive Stadt. Erholung finden Sie im nahe gelegenen Bergwald. Dort befindet sich auch das herrlich gelegene Freibad. Die A96 und den Bahnhof (München-Lindau) erreichen Sie in Kürze. Naherholung pur finden Sie im schönen Allgäu oder am
Bodensee sowie die Anbindung an unsere Landeshauptstadt München alles entspannt erreichbar per Bahn oder PKW in ca. einer Stunde. Sportmöglichkeiten, Kultur, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in unserer herrlichen Region geboten.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 86,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.08.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
