Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ein ehemaliges Bauernanwesen wurde aufwendig und zeitgemäßem Standard saniert. Der Bereich der alten Stallung wurde komplett neu erstellt. Hier befindet sich diese wunderschöne Maisonette, die mit viel Liebe zum Detail zu einem kleinen Wohntraum ausgebaut wurde. Die modernen Elemente verleihen dieser Wohnung eine besondere Note. Eingangs empfängt Sie ein großer Dielenbereich, der in den Wohnbereich übergeht. Die Holzwendeltreppe führt Sie auf die Galerie – ein sehr schöner Bereich um ruhige Stunden zu genießen. Die Galerie bietet einen herrlichen Ausblick und verleiht dem Raum eine luftige Atmosphäre. Das moderne Bad ist mit einem Fenster und sehr hochwertigen Armaturen und stilvoller Einrichtung ausgestattet. Hier wurde eine entspannte Wohlfühlatmosphäre geschaffen. Der Wohn-Ess-Kochbereich besticht durch seine offene Gestaltung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen ein. Insgesamt vereint diese Maisonette modernen Komfort mit dem traditionellen Flair eines Bauernhauses und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Beheizt wird diese Wohnanlage mit einer Gas-Zentralheizung, behagliche Wärme bringt die Fußbodenheizung in die Räume. Im Wohnbereich kann ein Kaminofen angeschlossen werden.
Ein Abstellraum gehört zum Objekt.
Im Moment stehen zwei oberirdische Stellplätze zur Verfügung. Demnächst werden Carports erstellt, diese können zusätzlich angemietet werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2034
Endenergieverbrauch: 94.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: C
Ausstattung Alle Räume verfügen über fest installierte Beleuchtungskörper, die in die Architektur des Raumes eingebettet sind und somit eine gleichmäßige und angenehme Beleuchtung im Raum erzeugen. Dadurch entsteht eine moderne und ästhetisch ansprechende Atmosphäre um sich wohlzufühlen. Raumhohe Kunststofffenster, 3-fachisolierverglast, teilweise ausgestattet mit elektrischen Jalousien, belichten die Räume. Parkett- und Fliesenböden wurden verlegt. Das Bad ist mit hochwertigen Feinsteinfliesen gefliest. Zeitlos sind die Raumtüren.
Obergeschoss: Eingangsbereich, Garderobe, Wohnen-Essen-Kochnische (ohne Einbauküche)
Tageslicht im Badezimmer, ausgestattet mit einer großen begehbaren Dusche, einem modernem Waschtisch mit sehr hochwertigen Möbeln und einem WC sowie einem Waschmaschinen-Anschluss.
Dachgeschoss: hier finden Sie zwei weitere gut geschnittene Kinderzimmer mit Platz zum Spielen.
Ein Abstellraum gehört zum Objekt.
Üppig ist die Elektroinstallation/das Netzwerk/SAT-Anlage, Gegensprechanlage mit Monitor.
Lage Diese schmucke und ruhige Wohnlage liegt am Ortsende von Klosterbeuren. In wenigen Autominuten erreichen Sie die benachbarte Fuggerstadt Babenhausen. Bequem auch mit dem Rad zu erreichen. Babenhausen bietet viel Lebensqualität. In der charmanten Altstadt finden Sie alles für das tägliche Leben: Cafes, schöne Geschäfte, Kindergarten, Schulen. Vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kunst, Museen, das beliebte Fuggerschloss und vieles mehr bietet diese aktive Stadt. Erholung finden Sie in der umliegenden Natur. Die A96 sowie die A7 erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Naherholung pur finden Sie im schönen Allgäu oder am Bodensee sowie die Anbindung an unsere Landeshauptstadt München–alles entspannt erreichbar per Bahn oder PKW in ca. einer Stunde. Sportmöglichkeiten, Kultur, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in unserer herrlichen Region geboten.
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 94,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.07.2034 |
| wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
