Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das schmucke Einfamilienhaus liegt idyllisch am Bachlauf. Der Garten ist zur Sonnenseite orientiert. Die Nähe zum Wasser und die Möglichkeit, im Garten und auf der Sonnenterrasse zu entspannen, schaffen eine naturnahe Atmosphäre und laden zum Verweilen und Genießen ein.
Die gut geplante Raumaufteilung des Hauses bietet ein harmonisches Wohnambiente für die kleine Familie oder für zwei Personen. Ein perfektes Zuhause für alle, die die Natur lieben und gerne im Freien Zeit verbringen.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus immer wieder renoviert. In 1987 wurde eine Öl-Zentralheizung eingebaut, neue Kunststoffisolierfenster in 1983/1991.
Das Dach wurde isoliert und neu eingedeckt in 2006 und im Keller die sichtbaren Wasserleitungen getauscht.
1993 kam dann noch eine Garage mit Satteldach hinzu, diese ist mit Licht und Starkstrom ausgestattet. Das Haus bedarf einer Renovierung, damit es bald wieder im alten Glanz erscheint.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2034
Endenergiebedarf: 415.40 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Ausstattung Raumaufteilung:
Sehr praktisch ist der überdachte Eingangsbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich die separate Toilette sowie ein Bad mit Wanne. Die Küche liegt separat und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, nebenan liegt das Esszimmer. Diese beiden Räume könnten zusammengefügt werden. Das Wohnzimmer ist separat vom Flur aus erreichbar.
Dachgeschoss:
hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit Schrägen sowie ein Ankleidezimmer oder Büro. Vom großen Schlafzimmer aus kommen Sie auf den Balkon. Das Kinderzimmer verfügt über einen Einbauschrank.
Der gute Schnitt dieses Bereiches sorgt für eine optimale Raumnutzung und ein angenehmes Wohngefühl.
Kellergeschoss:
Wasch- und Heizungskeller, Werkstatt, Ölkeller und kleiner Abstellraum. Eine Außentreppe führt Sie in den Garten.
Weiße Kunststoffisolierfenster sind eingebaut.
Die zeitlosen Laminat- und Teppichboden bieten eine angenehme Mischung aus Komfort und Pflegeleichtigkeit. Die braunen Raumtüren verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Insgesamt klingt dieses Objekt nach einem harmonischen und einladenden Zuhause.
In der Straße liegt bereits die Gasleitung.
Lage Das schöne Anwesen liegt in Ungerhausen, idyllisch eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten und gute Infrastruktur sind vorhanden. Es gibt im Ort viele aktive Vereine, eine Kita, einen Kindergarten und eine Grundschule, eine Gaststätte, Tankstelle und vieles mehr. Die Bushaltestelle ist gleich um die Ecke des Anwesens. Geplant ist im Ort der Neubau eines Supermarktes. Im benachtbarten Holzgünz finden Sie einen Dorfladen. Die Stadt Memmingen bietet Ihnen alles für das tägliche Leben.
In Ungerhausen gibt es ein sehr aktives Gewerbegebiet an der A96, hier sind sehr interessante Handwerksbetriebe und eine gute Infrastruktur sowie ein Fastfood-Restaurant vorhanden.
Den Flughafen München-West sowie die A96 und A7 (Memmingen) erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 415,4 kWh/(m²a) |
