Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit diesem individuellen Zuhause - mit ausreichend Platz für die große Familie oder für Ihre eigenen Ideen.
Das massiv erbaute Einfamilienhaus steht auf einem weitläufigen Eckgrundstück. An Föntagen sieht man vom ersten Obergeschoß die Zugspitze. Als Herzstück führt eine geschwungene Treppe, eine Metall-Holzkonstruktion aus Meisterhand, vom Keller bis hinauf zum Dachboden. Das Dachgeschoß wurde 1975 über das gesamte Stockwerk zu einem Studio mit offenen Spitzgiebeln ausgebaut. Von dort eröffnet eine Fensterfront den Blick über den Kirchturm und das Oberdorf bis hin zum nicht weit entfernten Apfeltracher Wald. Alle Wohnräume sind hell und von der Raumaufteilung gut geschnitten. Teilweise wurden bereits Isolier-Holzfenster eingebaut, die restlichen Fenster (mit Rollladen) stammen aus dem Baujahr. Die Holzeinbauten sind hochwertige Schreinerarbeiten, die mit schmalen Profilen dezent und zeitlos gearbeitet wurden. Die Böden bestehen überwiegend aus Vollholz-Parkett sowie aus geschmackvollen Naturfliesen. Der zum Süden hin ausgerichtete Garten besitzt alten Baumbestand und abhängig von der Jahreszeit und dem Sonnenstand finden sich rund ums Haus Sitzplätze zum Verweilen.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2021.
Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage, von der Sie wind- und wettergeschützt ins Haus gelangen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.02.2034
Endenergiebedarf: 235.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: G
Ausstattung Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Der Diele mit Einbau-Garderobenschrank und offenem Treppenhaus wirkt luftig und einladend. Dann folgt ein Gäste-WC mit Waschbecken. Daneben liegt ein Arbeits- oder Gästezimmer mit Morgensonne. Die separate Küche mit angrenzender Speis wird lediglich durch eine Schrankwand (Türen sind beidseits zu Öffnen) vom Esszimmer getrennt. Von hier gelangen Sie durch den kleinen, vollverglasten Wintergarten auf die Terrasse. Das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen ist nach Süden ausgerichtet.
1. Obergeschoss:
Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Arbeitszimmer und drei Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über zwei Waschtische, eine Dusche und eine Badewanne. Das WC mit Waschbecken liegt separat.
Dachstudio:
Das Dachgeschoss wurde erst später zu weiterem Wohnraum ausgebaut. Dieser großzügige Bereicht bietet vielfältige Rückzugs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Bad mit Dusche und WC sowie eine kleine Kochnische runden das Wohnvergnügen ab. Neben der Eingangstür befindet sich ein Einbauschrank.
Keller:
Ein Zimmer ist mit Waschbecken, Holzboden, SAT-Anlage und einem großen Doppelfenster (Lichtgraben) ausgestattet. Weiterhin gibt es drei Kellerräume, eine Waschküche mit
(vorbereiteter) Dusche und Außenaufgang. Im Heizungskeller befindet sich die Haustechnik.
Lage Das Haus liegt eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet. Die südseitig gelegenen Nachbarhäuser haben große Gärten und sind eineinhalb-stöckig gebaut, so dass die offenen Blickachsen erhalten bleiben. Die Haltestelle für den Schulbus befindet sich „direkt um die Ecke“. Alles für das tägliche Leben erreichen Sie in wenigen Autominuten oder über einen sicheren Fahrradweg in Dirlewang oder in nahegelegenen Kreisstadt Mindelheim.
Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten, Banken, Tankstelle, Vereine, Gaststätten, Sportmöglichkeiten und vieles mehr sind in dem schönen Ort Dirlewang vorhanden. Die nahe Kreisstadt Mindelheim, die A96 sowie die Bahnlinie (München-Lindau) erreichen Sie in wenigen Autominuten, so kommen Sie schnellstens ins schöne Allgäu oder an den Bodensee oder nach München.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.02.2034 |
| Endenergiebedarf | 235 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
