Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wohnen zum Wohlfühlen bietet dieses noble EFH, erbaut in hochwertiger Bauqualität. Das Objekt ist sehr gepflegt und geschmackvoll ausgestattet. Interessant und individuell ist der Grundriss – hier können Sie Ihre Ideen umsetzen, denn Platz ist genügend vorhanden. Eine große Diele empfängt Sie eingangs und führt Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich. Eine große Südterrasse mit Blick in den idyllischen und eingewachsenen Garten wurde geschaffen - wunderbare Bereiche für erholsame Stunden.
Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum, ein toller Raum den Sie nach Ihren Bedürfnissen und für Ihre Ideen gestalten können.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung/Kachelofen. Vor einigen Jahren wurde der Außenanstrich und das Balkongeländer erneuert.
Ein Gas- und Glasfaseranschluss wurde bereits installiert. Die große Garage verfügt über genügend Platz für Ihr Auto und für Ihre Gartengeräte, im darüberliegenden Dachspitz ist weitere Staufläche vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.11.2033
Endenergieverbrauch: 121.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Sehr praktisch ist der separate Raum, dieser kann für Ihr Homeoffice genutzt werden. Großzügig und hell erschliesst sich der sonnige Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, ausgerichtet zur Südseite. Die separate Küche schliesst sich an - ausgestattet mit einer Vollholzküche (Backofen, Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank). Unverzichtbar ist auch die Speisekammer nebenan.
Dachgeschoss: helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Die drei gutgeschittenen Schlafzimmer bieten genügend Platz für Ihre Schränke, hier stören die Schrägen nicht. Von einem Kinderzimmer aus kommen Sie auf den Westbalkon. Ein kleiner Abstellraum dient als Staufläche oder begehbarer Kleiderschrank.
Dachspitz: reine Abstellfläche.
Keller: Vorrat, Waschküche, Heizungskeller/Technikraum, großer Hobbyraum.
Zeitlose Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden zieren die Räume, eine massive Holztreppe führt Sie durchs Haus.
Im ganzen Haus sind weiße Kunststofffenster (2-fach-isoliert) mit Rollladen eingebaut. Das Grundstück ist eingefriedet und sehr schön eingewachsen. Die Terrasse wird mit einer Markise beschattet.
Lage Oberrieden ist ein aktiver Ort mit zahlreichen Vereinen und Sportmöglichkeiten. Ein Kindergarten,
tolle Firmen sowie ein Gasthof sind im Ort ansässig. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gaststätten,
Mittelschule und was Sie für das tägliche Leben benötigen, finden Sie im benachbarten Markt
Pfaffenhausen. Die nahe Kreisstadt Mindelheim sowie die A96 oder Bahnlinie (München-Lindau)
erreichen Sie in wenigen Autominuten. Naherholung pur finden Sie im schönen
Allgäu oder am Bodensee sowie die Anbindung an unsere Landeshauptstadt München - alles
entspannt erreichbar per Bahn oder PKW in ca. einer Stunde.
Sportmöglichkeiten, Kultur, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in unserer herrlichen Region
geboten.
Hier finden Sie weitere Informationen zu unserem schönen Allgäu:https://www.allgaeu.de/
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 121,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.11.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
