Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Objekt ist renovierungsbedürftig - aber mit toller Bausubstanz. Hier werden Sie sich wohlfühlen! Gemütliches EFH mit bedarfsgerechtem Grundriss – massiv erbaut, umgeben von ländlichen Nachbarn. Hell und gut geschnitten sind die lichtdurchfluteten Wohnräume. Das Bad im EG wurde bereits modernisiert. Teilweise wurden bereits Kunststofffenster (isolierverglast) eingebaut, teilweise sind noch Holzfenster mit Doppelverglasung vorhanden. Eine Marmortreppe führt Sie durchs Haus.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, befüllbar sind fünf Kunststofföltanks.
Herrlich ist das weitläufige Grundstück, das viel Freiraum bietet - ideal für Gartenliebhaber. Eine große Garage gehört zum Anwesen.
Bisher wurde das Haus bewohnt von zwei Wohneinheiten. Das Objekt kann natürlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden, je nach Bedarf.
Glasfaser- und Gasanschluss wurde vor einigen Jahre ins Haus verlegt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.02.2034
Endenergiebedarf: 439.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur mit Garderobenbereich, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie mit Fenster. Die Küche (mit EBK) bietet Platz für einen Essbereich, vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die Südterrasse. Ein gutgeschnittenes Schlafzimmer bietet Platz für Ihre großen Schränke. Praktisch ist die Speis und ein Abstellraum - die Umgestaltung zu einem Gäste-WC wäre möglich.
Obergeschoss: Flur mit Garderobenbereich, Bad mit Wanne, WC und Fenster. Hier wurde die Küche auch mit einer Einbauküche ausgestattet. Das große Wohnzimmer verfügt über einen Südbalkon, großes Schlafzimmer und ein kleines Büro.
Keller: Kellerraum mit Heizungsanlage aus 1992, Öltank, Waschkeller, Vorrat, mit Außentreppe zur Hofseite/Garage.
Dachgeschoss: nicht ausgebaut.
Das Bad im Erdgeschoss wurde bereits vor einigen Jahren sehr schön renoviert und mit einer barrierefreien Dusche, einem Handtuchtrockner, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss ist noch aus dem Baujahr und mit einer Wanne und Waschbecken ausgestattet. Die Parkettböden sind teilweise noch gut erhalten oder können entsprechend abgeschliffen werden. CV- und Teppichböden wurden verlegt.
Das Dach ist nicht isoliert und nicht verschalt.
Lage Oberrieden ist ein aktiver Ort mit zahlreichen Vereinen und Sportmöglichkeiten. Ein Kindergarten, tolle Firmen sowie ein Gasthof sind in Oberrieden ansässig. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gaststätten, Mittelschule und was Sie für das tägliche Leben
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Sportmöglichkeiten, Kultur, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in unserer herrlichen Region geboten.
Hier finden Sie weitere Informationen zu unserem schönen Allgäu: https://www.allgaeu.de/
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.02.2034 |
| Endenergiebedarf | 439,2 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
